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我是深叔，领有多年深圳房产照顾和投资教授，永久捏续情切深圳地区的楼市信息，熟悉购房计谋、买房策略和学区房信息，迎接情切及调换。

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以下深圳购房答疑实质，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选发问：

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发问：深叔你好，我嗅觉在深圳买房打新很热啊，前不久加了几个购房群，群里都在聊深圳可以打新的热点，想知说念关于打新有什么提议呢？

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深叔：你好，在房地产市集里，不少投资者可爱投契炒卖，抱有荣幸激情，这背后其实有很大的风险。当先是计谋风险，受计谋影响，房地产市集是变化的，但终究是在可控的限制之内，投资者在分析计谋时若抱有荣幸激情，是一种相称冒险的行为；其次是市集风险，现时深圳房地产市集已流程于充足，许多限价带来套利都躲避罗网，投资者一朝忽略房地产市集的周期性的法规，盲目跟风，这是很危机的；临了是技能风险，现时竖立商把交房的技能拉得越来越长，不管是自住者依然投资者，都需要接头卓绝长技能内自己经济情景和市集未来发展情况，要寂静念念考，从长久筹备。

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发问：深叔，你好，想了解买房的有关学问，我方在网上找了许多贵府，但四肢外行人看起来亦然一知半解，不知说念哪些是有效的信息，辅导买房第一步要作念好什么？

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深叔：你好，买房需要明确动机，找准需求，买房的动机可以分为这几类：1.以过渡为接洽，主淌若年青刚需，这类东说念主群时时但愿用较低预算买到各方面竣工的屋子，这种宗旨很难达成，提议刚需买首套屋子时接头增值空间即可；2.改善型购房，接洽在于进步活命质地，提议要点接头活命配套、环境、物业、宜居进程；3.以上学为接洽，要点接头方位区位的老师水和煦名校资源；4.投资型购房，分为三种：圈层、差价、房钱，圈层意味着要买在有效的东说念主脉圈，差价意味着要买在价钱凹地，房钱意味着要买在房钱高且雄厚的买卖中心。总的来说，买房不是一步到位的，提议买房者把柄自己阶段和需求仔细接头。

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发问：深叔敦厚，我买房预算有限，我有两种选拔：要么即是买以后会发展起来的远郊区屋子，价钱低廉房间大；要么即是买市区离我上班近的屋子，单价贵房间小；都有刚正和坏处让我很纠结，不知说念买房地段如何选？

深叔：你好，买房地段如何选拔，提议在才调限制内选拔越聚会主城区的中枢性段越好，即“近新贵”。当先，中国的城镇化速率诚然发展较快，但想要在短期内达成远郊区与主城区发展速率平等，实在是弗成能的，主城区资源歪斜，流程长技能的集中领有完善的配套，这些都不是远郊区能速即赶上的。其次，在远郊区买房对购房者来说意味着更多技能被消费在通勤上，邻近东说念主际往复关系减淡，老师、医疗资源不及，难以给孩子、老东说念主一个更为优质的环境。临了是房产的增值空间，主城区邻近的新区竖立力度、资源贪图干涉都要比远郊区高，增值幅度依靠区域的发展速率，因此近主城区的新区会有更高涨幅，同期邻近配套也更优质，居住舒限定、增值价值都比远郊区要高得多。因此，诚然主城区房产单价较高，购房难度更大，但咱们十足可以选拔主城区隔壁单价相对较低、竖立练习的新区，提议不要图所谓的未来发展红利选拔远郊区。具体价值高的板块及楼盘分析，详讲述识星球里面共享。

李立群的视频发出没有多久，网络上便开始出现了一些造谣的传闻，说李立群抱怨内地住院太贵，自己两个星期花费20万，要是没钱还真不敢进医院治病，而台湾当地只需要几千台币就能治好。

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发问：深叔，你好，已婚，有个3岁的孩子，接头将近到上学的年齿了，正在为上学的问题发愁，想问一下现时哪个片区有较好的学区房，蛇口如何样呢？老师资源如何。

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深叔：你好，蛇口地区发展技能较早，活命氛围和买卖氛围都相比可以，有部分为高端住宅区和买卖区，其余为老旧中低端住宅区。居住在蛇口地区，举座的居住环境极佳，活命配套关节皆全；邻近交通便利，有2号线和5号线加捏，交通方便度较高；老师资源丰富，学校较为聚会，其中不乏育才学校、南外学校、南二外学校等名校，更聚会了许多海外学校，深圳广为东说念主知的几所海外学校都在蛇口，蛇口地区未来会有较好的发展出路，相比值得购买。

发问：深叔，你好，在华丰前海湾和富通城各有一套屋子，现时准备卖掉华丰前海湾，买一套带中学学位的屋子，现时接头的是有宝中庸宝外双初中学位的天悦一号和有宝安实践初中学位的胜仗城，辅导应该如何选拔？

深叔：你好，当先，新安板块是宝安的老城区，贪图合理，相对翻身板块更宜居，不仅有大型商城、地铁12号线，还能贯串南山外溢的购买力。其次，天悦一号、胜仗城的情况分离如下：1.天悦一号，价钱已处在高位，增漫空间不大，原因在于生泉源失、旧改周期长。2.胜仗城，价钱水分很大，不提议买在高位，提议淘笋盘。临了，宝安的学位房分为两个梯队，一是宝安中学学位房，二是宝安实践中学学位房，相对来说，宝安中心区的配套完善度和宜居进程比新安片区高，如果欠债率不逾越70%，提议优先宝安中心区。